Yaklaşık iki yıldır ilk kez, konut sıkıntısı nedeniyle ABD’nin hiçbir büyük metropol bölgesinde ev fiyatları düşmedi.
Bir adım Redfin’in raporuAmerika’nın en büyük 50 metropol bölgesinin tamamındaki ortalama ev satış fiyatları, bir yıl öncesine göre 28 Nisan’da sona eren dört haftada veya Temmuz 2022’den bu yana ilk kez arttı.
Redfin, düşük arzın fiyatları artırdığını belirtti. “Yeni listelemeler bir önceki yıla göre %15 arttı, ancak tipik Nisan seviyelerinin oldukça altında: Bu Nisan ayında, 2023 ve 2020 dışında kaydedilen herhangi bir yıla kıyasla daha az yeni listeleme oldu.”
Redfin, ortalama ev satış fiyatının Nisan ayında rekor seviyeye ulaşarak 383.188 $’a ulaştığını tespit etti; bu rakam yıllık bazda %4,8 artış gösterdi.
Bölgesel olarak, ev fiyatlarının yıllık bazda %20 artmasıyla Anaheim, Kaliforniya başı çekerken, West Palm Beach, Fla. %13,4 artış gösterdi. Satış fiyatları mevcut ipotek oranlarıyla birleştirildiğinde, ortalama ipotek ödemesi bir yıl öncesine göre yaklaşık %15 artışla 2.890 $ rekor seviyeye ulaştı.
İpotek oranları %7 eşiğini aştı; 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı, Freddie Mac için önceki hafta %7,17’den Perşembe günü %7,22’ye yükseldi. Bu arada Federal Reserve Çarşamba günü gösterge faiz oranını sabit tutacağını söyleyerek ipotek faizlerinin öngörülebilir gelecekte sabit kalacağı görünümünü güçlendirdi.
28 Nisan’da sona eren dört haftada Redfin’in verileri, ev sahiplerinin mülklerini sattığı ortalama fiyatın 420.450 dolara yükseldiğini gösterdi. Bu, Eylül 2022’den bu yana en büyük artış.
Bahar ev satın alma sezonunun ortasında, artan maliyetler ev alıcılarının zorluklarını artırdı. Bazı acenteler, ipotek faiz oranlarındaki son artışın alıcıları korkuttuğunu ve ipotek başvuru faaliyetlerini etkilediğini bildiriyor. Ancak hâlâ fiyatların yükselmesine izin verecek kadar alıcı var.
